二ツ井町の一戸建て相場
秋田県能代市二ツ井町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県能代市二ツ井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約36件、前年比+80.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
112万
80〜100㎡
4件
636万
100〜120㎡
6件
478万
120〜150㎡
13件
480万
150㎡以上
8件
715万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
238万
4〜6m
8件
247万
6〜8m
8件
892万
8m以上
16件
504万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▲80.3%
平均価格
653万円
取引実績
36件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
1万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
６ＬＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第2四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
160万円
160㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
250万円
590㎡〜
0.4万/㎡
2023年第4四半期
920万円
420㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
550㎡〜
2.2万/㎡
2020年第4四半期
150万円
75㎡〜
2.0万/㎡
2020年第4四半期
500万円
1000㎡〜
0.5万/㎡
2020年第2四半期
290万円
180㎡〜
1.6万/㎡
2020年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,186 | - |
| 2017 | 54,275 | - |
| 2019 | 52,283 | -250 |
| 2021 | 50,397 | -201 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
| 2024 | 47,247 | -167 |
所得: 平均299万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の一戸建てマップ
能代市内のエリアランキング
二ツ井町は能代市内2地区中2位（上位0%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の落合とは47%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
二ツ井町 ◀
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2.7万
二ツ井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 能代市二ツ井町字下野家後４７番１ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 二ツ井 850m |
| 能代市二ツ井町字太田面２番１３ | 1.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 二ツ井 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）