落合の一戸建て相場
秋田県能代市落合 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県能代市落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約62件、前年比-74.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
510万
80〜100㎡
9件
444万
100〜120㎡
18件
937万
120〜150㎡
13件
765万
150㎡以上
16件
1,559万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
494万
6〜8m
24件
569万
8m以上
24件
1,576万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▼74.7%
平均価格
1,151万円
取引実績
62件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
190㎡〜
0.5万/㎡
2025年第3四半期
320万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
650万円
290㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
60万円
160㎡〜
0.4万/㎡
2023年第4四半期
500万円
670㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
280万円
270㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
560万円
250㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
150万円
230㎡〜
0.7万/㎡
2022年第2四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,186 | - |
| 2017 | 54,275 | - |
| 2019 | 52,283 | -250 |
| 2021 | 50,397 | -201 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
| 2024 | 47,247 | -167 |
所得: 平均299万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系