トーカンマンション泉
秋田県秋田市泉北3丁目3-3 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.7万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、6年間で29.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
20.9〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 78.65㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均1,757万円です。4LDKが最も高く平均1,757万円、３ＬＤＫは平均1,253万円です。
３ＬＤＫ
1,253万
3件
3LDK
1,417万
4件
4LDK
1,757万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,253万 | 720万 | 1,920万 |
| 3LDK | 4件 | 1,417万 | 1,112万 | 1,700万 |
| 4LDK | 4件 | 1,757万 | 1,478万 | 1,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、4-7階（18.7万円）と比べて4.3万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
18.7万/㎡
8階以上
7件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市泉北3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.85m² ～ 89.15m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 友愛ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
泉外旭川駅
JR奥羽本線(新庄～青森)
学区情報
小学校
秋田市立泉小学校
中学校
秋田市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション泉 | 1998 | 56戸 | 22.9万 | 1,700万 |
| サンシティ泉 | 2002 | 39戸 | 23.1万 | 1,650万 |
| サーパス泉 | 2007 | 74戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| サンデュエル泉ガーデンビュー | 2005 | 34戸 | 32.0万 | 2,615万 |
| サーパス泉中央 | 2006 | 39戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| ジェネラスマンション泉 | 2003 | 33戸 | 20.9万 | 1,990万 |
| トーカンマンション泉弐番館 | 1999 | 70戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| クルーザーバレー八橋 | 2002 | 58戸 | 23.6万 | 2,299万 |
| クルーザーバレー八橋弐番館 | 2007 | 76戸 | 26.4万 | 1,995万 |
| 朝日プラザ学園通 | 1990 | 26戸 | 22.5万 | 690万 |
| サーパス保戸野桜町 | 2004 | 39戸 | 31.7万 | 1,850万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | 19.7万 | - | - | 22.9万 |
| 4LDK | - | 22.2万 | 21.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。