トーカンマンション泉弐番館

秋田県秋田市泉中央2丁目3-18 | 築27年 | 70戸

推定相場

トーカンマンション泉弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は22.6〜22.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には113,333円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,525万円です。4LDKが最も高く平均1,650万円、3LDKは平均1,525万円です。

3LDK

8件

1,525万

4LDK

7件

1,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,525万	1,344万	1,749万
4LDK	7件	1,650万	1,463万	2,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.3万円）と比べて1.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.3万/㎡

6件

4-7階

23.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	秋田県秋田市泉中央2丁目3-18
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	67.27m² ～ 88.49m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	日商岩井
管理会社	友愛ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

泉外旭川駅

JR奥羽本線(新庄～青森)

徒歩16分

🚉

秋田駅

秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線

徒歩45分

学区情報

小学校

泉小学校

中学校

泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション泉弐番館	1999	70戸	22.1万	1,580万
クルーザーバレー八橋弐番館	2007	76戸	26.4万	1,995万
クルーザーバレー八橋	2002	58戸	23.6万	2,299万
サーパス泉	2007	74戸	31.2万	2,290万
トーカンマンション泉	1998	56戸	22.9万	1,700万
ジェネラスマンション泉	2003	33戸	20.9万	1,990万
サンシティ泉	2002	39戸	23.1万	1,650万
サンデュエル泉ガーデンビュー	2005	34戸	32.0万	2,615万
サーパス泉中央	2006	39戸	29.5万	2,180万
朝日プラザ学園通	1990	26戸	22.5万	690万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	20.8万	21.8万	-	23.8万	30.1万	24.5万	22.1万
4LDK	21.9万	22.2万	-	21.4万	-	23.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.09万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.47万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.18万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.06万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.52万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,060万	26.81万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.77万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.36万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,888万	22.34万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,888万	21.34万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.75万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.24万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,770万	21.86万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.37万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,500万	20.97万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額113,333円。4LDKなら月額113,333円が相場です。

3LDK

90,000円

80,000〜100,000円

4LDK

113,333円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,359円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,482円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,359円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。