本郷町の土地相場
愛知県高浜市本郷町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市本郷町の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.4%。
推定相場
本郷町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
258,045円/坪
推定総額
2,451万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が199,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,513
取引実績
12件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、13年間で5.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第1四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2020年第1四半期
2,900円
200坪〜（660㎡〜）
14.5/坪
2019年第1四半期
610円
30坪〜（100㎡〜）
20.2/坪
2018年第1四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2016年第3四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
3,800円
293坪〜（970㎡〜）
13.0/坪
2013年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2013年第3四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
本郷町は高浜市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の論地町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市本郷町２丁目７番１３ | 7.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 三河高浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）