サンハイツ水源
愛知県豊田市水源町6丁目3-1 | 築32年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 83.48㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,781万円です。4LDKが最も高く平均2,184万円、3LDKは平均1,781万円です。
3LDK
1,781万
17件
4LDK
2,184万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,781万 | 1,406万 | 2,280万 |
| 4LDK | 3件 | 2,184万 | 1,667万 | 2,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
20万/㎡
4-7階
7件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市水源町6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 83.13m² ～ 93.62m² |
| 分譲会社 | 愛知県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立平和小学校
中学校
豊田市立豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ水源 | 1994 | 52戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| Ｔステージ水源公園２ | 2000 | 43戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ナイスアーバン水源公園弐番館 | 1995 | 30戸 | 19.1万 | 1,210万 |
| ナイスアーバン水源公園参番館 | 1994 | 28戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| ナイスアーバン水源公園壱番館 | 1995 | 90戸 | 21.3万 | 1,328万 |
| ナイスアーバン水源公園 | 1995 | 91戸 | 19.1万 | 1,210万 |
| Ｔステージ水源台 | 1996 | 26戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| パビリオン平和 | 1976 | 20戸 | 6.2万 | 400万 |
| パビリオン平和Ｂ棟 | 1976 | 30戸 | 14.8万 | 950万 |
| パレス平和A棟 | 1984 | - | 17.9万 | 1,598万 |
| パレス平和Ｂ棟 | 1984 | 20戸 | 16.0万 | 1,190万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 19.0万 | 21.6万 | 21.6万 | 20.5万 | 19.3万 | 21.2万 | 25.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 20.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 20.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 15.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。