グローリアス豊田梅坪東
愛知県豊田市京町2丁目8-2 | 築33年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で64.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.219
補正係数 ×1.219
代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,758万円です。4LDKが最も高く平均2,383万円、3LDKは平均1,758万円です。
3LDK
1,758万
20件
4LDK
2,383万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,758万 | 1,163万 | 2,490万 |
| 4LDK | 2件 | 2,383万 | 2,337万 | 2,428万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（21.7万円）と比べて5.7万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
21.7万/㎡
4-7階
11件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市京町2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 67.33m² ～ 83.82m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
愛環梅坪駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩14分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス豊田梅坪東 | 1993 | 76戸 | 33.1万 | 2,390万 |
| サンマルタ梅坪東 | 1998 | 12戸 | 20.1万 | 1,800万 |
| グローリアス豊田梅坪東第５ | 1997 | 25戸 | 28.4万 | 2,380万 |
| グローリアス豊田梅坪東第３ | 1996 | 41戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| グローリアス豊田梅坪東第２ | 1995 | 25戸 | 32.1万 | 2,330万 |
| Ｔステージ東梅坪 | 1997 | 21戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| Ｔステージ梅坪北 | 1998 | 27戸 | 28.0万 | 2,777万 |
| 三和ハイツ | 1974 | 12戸 | 13.0万 | 520万 |
| パビリオン松島 | 1983 | 40戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| サンマルタ西山 | 1995 | 21戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| Tステージ四郷駅前ザリード | 2020 | 69戸 | 46.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 19.3万 | 25.7万 | 25.0万 | 25.2万 | - | 22.5万 | 33.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.4万 | - | 28.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。