弥生ハイツ
愛知県豊橋市弥生町中原51-7 | 築49年 | 16戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の5.5万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、2年間で25.9%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.1〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 55.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
356万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 356万 | 328万 | 380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.2万円で、1-2階（4.7万円）と比べて1.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
4.7万/㎡
3階以上
5件
6.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市弥生町中原51-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南栄駅
豊橋鉄道渥美線
🚉
徒歩22分
愛知大学前駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
豊橋市小学校・中学校学区
中学校
豊橋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弥生ハイツ | 1977 | 16戸 | 6.9万 | 380万 |
| エスポール弥生 | 1986 | 31戸 | 7.5万 | 550万 |
| 弥生ハイムB | 1996 | 4戸 | - | - |
| サーラシティ南栄 | 1987 | 25戸 | 12.2万 | 980万 |
| エスポア曙 | 1990 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション曙町 | 1990 | 23戸 | 9.7万 | 680万 |
| ライオンズマンション南栄 | 1991 | 25戸 | 18.5万 | 1,570万 |
| ライオンズマンション豊橋北山Ｂ棟 | 1991 | 78戸 | 15.3万 | 1,380万 |
| ソシエール南栄Ａ | 1987 | 24戸 | 9.8万 | 765万 |
| ソシエール南栄Ｂ棟 | 1987 | 24戸 | 11.2万 | 880万 |
| グローリアス高師緑地公園 | 1991 | 45戸 | 17.3万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 55.14㎡ | 5.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 380万円 | 55.14㎡ | 6.9万円 | 1LDK | - | 東 |
豊橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,550円 | 2,131 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,336円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,062円 | 632 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,018円 | 1,400 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 922円 | 800 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 6.7万 | 6.3万 | 6.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 390万 | 7.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 260万 | 4.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 260万 | 4.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。