モアグレース稲沢小池
愛知県稲沢市小池2丁目16-28 | 築22年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2018年は25.7万/㎡へ、5年間で1.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.179
補正係数 ×1.179
代表面積 84.73㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,371万円です。3LDKが最も高く平均2,371万円、３ＬＤＫは平均1,983万円です。
３ＬＤＫ
1,983万
3件
3LDK
2,371万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,983万 | 1,347万 | 2,516万 |
| 3LDK | 7件 | 2,371万 | 1,466万 | 3,283万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市小池2丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 83.77m² ～ 84.99m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
国府宮駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩16分
稲沢駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
小正小学校
中学校
稲沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース稲沢小池 | 2004 | 16戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| モアグレース稲沢小池２ | 2012 | 18戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| パークヒルズ壱番館 | 1995 | 10戸 | - | - |
| コスモハイム国府宮 | 1993 | 20戸 | 24.8万 | 2,099万 |
| グランレイム長束 | 1994 | 34戸 | 19.9万 | 1,599万 |
| ザ・スクエア国府宮１棟 | 1986 | 45戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ザスクエア国府宮４棟 | 1988 | 136戸 | 15.7万 | 1,390万 |
| マルベリー国府宮 | 1993 | 36戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| シャトレ愛松国府宮３ | 1999 | 19戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| ミツイロイヤル国府宮２長束１番館 | 1996 | 60戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| ミツイロイヤル国府宮２長束２番館 | 1997 | 67戸 | 22.8万 | 1,980万 |
稲沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,846円 | 426 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,349円 | 164 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,132円 | 125 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,068円 | 266 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 979円 | 155 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 24.2万 | 29.4万 | 24.4万 | 25.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 24.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。