大字卯坂の土地相場
愛知県知多郡阿久比町大字卯坂 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,723円高くなります。
4m未満
9件
21万/坪
4〜6m
13件
22万/坪
6〜8m
23件
27万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて68%の差があります。
長方形
14件
26万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
19件
25万/坪
不整形
8件
21万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
16件
26万/坪
西
8件
26万/坪
南東
3件
26万/坪
北
15件
24万/坪
東
4件
23万/坪
北東
4件
15万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,376
取引実績
55件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪19万円へ、16年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
15坪〜（50㎡〜）
27.8/坪
2024年第1四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡阿久比町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+31人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,919 | - |
| 2016 | 28,596 | - |
| 2018 | 28,767 | +29 |
| 2020 | 28,597 | -41 |
| 2022 | 28,438 | +34 |
| 2023 | 28,318 | +9 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡阿久比町の土地マップ
知多郡阿久比町内のエリアランキング
大字卯坂は知多郡阿久比町内10地区中5位（上位50%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の大字福住とは4%の差。
大字卯坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡阿久比町大字卯坂字東新畑１４番１外 | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 坂部 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）