陽なたの丘の土地相場
愛知県知多郡阿久比町陽なたの丘 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,280円高くなります。
6〜8m
81件
25万/坪
8m以上
35件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
20件
27万/坪
台形
3件
27万/坪
正方形
17件
26万/坪
長方形
42件
26万/坪
ほぼ長方形
17件
26万/坪
ほぼ台形
12件
25万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
48件
27万/坪
東
8件
27万/坪
北
48件
25万/坪
南東
4件
24万/坪
西
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
1件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
1,574
取引実績
116件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
201120132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、14年間で+9.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2019年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2018年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2016年第2四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2016年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2016年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2016年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡阿久比町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+31人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,919 | - |
| 2016 | 28,596 | - |
| 2018 | 28,767 | +29 |
| 2020 | 28,597 | -41 |
| 2022 | 28,438 | +34 |
| 2023 | 28,318 | +9 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡阿久比町の土地マップ
知多郡阿久比町内のエリアランキング
陽なたの丘は知多郡阿久比町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の宮津とは17%の差。