小中山町の土地相場
愛知県田原市小中山町 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,700円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
7件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
11万/坪
南東
6件
7万/坪
南西
7件
5万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲121.4%
平均価格
389
取引実績
23件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
350円
299坪〜（990㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
530円
133坪〜（440㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
550円
299坪〜（990㎡〜）
1.8/坪
2020年第2四半期
410円
215坪〜（710㎡〜）
1.9/坪
2020年第2四半期
42円
23坪〜（75㎡〜）
1.9/坪
2020年第2四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
680円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-67人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,721 | - |
| 2016 | 63,431 | - |
| 2018 | 62,452 | -46 |
| 2020 | 60,895 | -369 |
| 2022 | 59,596 | -46 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の土地マップ
田原市内のエリアランキング
小中山町は田原市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の保美町とは54%の差。