保美町の土地相場
愛知県田原市保美町 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,791円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて20%の差があります。
不整形
4件
12万/坪
長方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
14万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
881
取引実績
19件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201120132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、14年間で29.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
94坪〜（310㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
1,900円
290坪〜（960㎡〜）
6.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
194坪〜（640㎡〜）
6.2/坪
2018年第3四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
2,400円
224坪〜（740㎡〜）
10.7/坪
2015年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2015年第1四半期
160円
154坪〜（510㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-67人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,721 | - |
| 2016 | 63,431 | - |
| 2018 | 62,452 | -46 |
| 2020 | 60,895 | -369 |
| 2022 | 59,596 | -46 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の土地マップ
田原市内のエリアランキング
保美町は田原市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の野田町とは6%の差。
保美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市保美町平城１１０番３ | 2.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 三河田原 19000m |
| 田原市保美町仲屋敷５０番１ | 1.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 三河田原 20000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）