中山町の土地相場
愛知県田原市中山町 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,726円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて86%の差があります。
不整形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
南東
6件
3万/坪
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
296
取引実績
20件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+49.8%上昇（年平均+3.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
420円
41坪〜（135㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
220円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2015年第2四半期
350円
290坪〜（960㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2014年第2四半期
240円
109坪〜（360㎡〜）
2.2/坪
2012年第3四半期
40円
33坪〜（110㎡〜）
1.2/坪
2012年第3四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2012年第2四半期
290円
275坪〜（910㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-67人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,721 | - |
| 2016 | 63,431 | - |
| 2018 | 62,452 | -46 |
| 2020 | 60,895 | -369 |
| 2022 | 59,596 | -46 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の土地マップ
田原市内のエリアランキング
中山町は田原市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の小中山町とは17%の差。