大字羽黒の土地相場
愛知県犬山市大字羽黒 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県犬山市大字羽黒の土地相場は坪単価4万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.1%。
推定相場
大字羽黒の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
184,444円/坪
推定総額
1,476万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,411円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▲41.1%
平均価格
1,035
取引実績
127件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
580円
35坪〜（115㎡〜）
16.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
610円
36坪〜（120㎡〜）
16.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
500円
218坪〜（720㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
大字羽黒は犬山市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の大字富岡とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字羽黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市大字羽黒字東向畑３５番１ | 7.2/㎡ | - | 医院,その他 | 羽黒 350m |
| 犬山市大字羽黒字小安１０１番７ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 羽黒 380m |
| 犬山市大字羽黒字八幡２０番５外 | 5.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 羽黒 600m |
| 犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 羽黒 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）