大字羽黒の一戸建て相場
愛知県犬山市大字羽黒 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字羽黒の一戸建て
128件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,506万円
うち土地分
2,946万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,037。軽量鉄骨造（2,909）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,269
取引実績
134件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
4件
３ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
435㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第1四半期
1,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
2,700円
615㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2024年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2024年第4四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2024年第3四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2024年第3四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2024年第3四半期
2,800円
540㎡〜
5.2
2024年第2四半期
1,700円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の一戸建てマップ
犬山市内のエリアランキング
大字羽黒は犬山市内18地区中13位（上位28%）。
単価11.4。
1つ上の大字五郎丸とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
大字羽黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市大字羽黒字東向畑３５番１ | 7.2/㎡ | - | 医院,その他 | 羽黒 350m |
| 犬山市大字羽黒字小安１０１番７ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 羽黒 380m |
| 犬山市大字羽黒字八幡２０番５外 | 5.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 羽黒 600m |
| 犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 羽黒 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）