大字前原の土地相場
愛知県犬山市大字前原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県犬山市大字前原の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字前原の土地
26件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
160,408円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,099円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
980
取引実績
26件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪4万円へ、14年間で65.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2019年第2四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2018年第1四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2017年第1四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2016年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2015年第4四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2015年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
大字前原は犬山市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の大字羽黒とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字前原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市大字前原字井島５番１４ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 羽黒 1800m |
| 犬山市大字前原字天道新田８１番１７３ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 富岡前 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）