西蜆の土地相場
愛知県弥富市西蜆 | 10件の成約データ
愛知県弥富市西蜆の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西蜆の土地
10件の取引データ
最新: 2016年第1四半期
推定坪単価
44,011円/坪
推定総額
660万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
778
取引実績
10件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2016年は坪15万円へ、7年間で+255.3%上昇（年平均+36.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2015年第3四半期
350円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2014年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2014年第4四半期
1,700円
287坪〜（950㎡〜）
5.9/坪
2013年第4四半期
280円
299坪〜（990㎡〜）
0.9/坪
2012年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2009年第1四半期
540円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2009年第1四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2009年第1四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の土地マップ
弥富市内のエリアランキング
西蜆は弥富市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の稲荷とは30%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）