五之三町の土地相場
愛知県弥富市五之三町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県弥富市五之三町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五之三町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
155,668円/坪
推定総額
1,012万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,152円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+198%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,141
取引実績
19件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪18万円へ、16年間で10.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
280円
48坪〜（160㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
67円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の土地マップ
弥富市内のエリアランキング
五之三町は弥富市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の五明町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）