五明の土地相場
愛知県弥富市五明 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県弥富市五明の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五明の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
211,028円/坪
推定総額
1,794万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が91,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,607
取引実績
12件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万25万21万17万13万
20082014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪17万円へ、16年間で23.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第3四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2019年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2018年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2018年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2017年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2017年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2017年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2014年第1四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の土地マップ
弥富市内のエリアランキング
五明は弥富市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の五之三川平とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
五明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弥富市五明町築留１７９３番２２ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 弥富 750m |
| 弥富市五明１丁目１０３番外 | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 弥富 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）