荷之上町の土地相場
愛知県弥富市荷之上町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が131,097円高くなります。
4〜6m
19件
26万/坪
6〜8m
9件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
7件
33万/坪
長方形
10件
26万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南西
3件
44万/坪
南
9件
32万/坪
北東
4件
25万/坪
北
10件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▼35.6%
平均価格
1,192
取引実績
31件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪18万円へ、17年間で28.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2019年第4四半期
710円
50坪〜（165㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の土地マップ
弥富市内のエリアランキング
荷之上町は弥富市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の五之三川平とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
荷之上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弥富市荷之上町権七走７０６番２ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 五ノ三 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）