五之三川平の土地相場
愛知県弥富市五之三川平 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が78,633円高くなります。
4〜6m
5件
23万/坪
6〜8m
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
5件
24万/坪
長方形
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
平均価格
1,842
取引実績
10件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
200820092011201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪21万円へ、15年間で14.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2018年第4四半期
3,100円
209坪〜（690㎡〜）
14.9/坪
2016年第4四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2016年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2016年第2四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2011年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2011年第2四半期
2,400円
148坪〜（490㎡〜）
16.2/坪
2009年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2008年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の土地マップ
弥富市内のエリアランキング
五之三川平は弥富市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の鯏浦町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）