佐古木の土地相場
愛知県弥富市佐古木 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,120円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
20件
40万/坪
6〜8m
24件
29万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて47%の差があります。
台形
5件
38万/坪
長方形
13件
38万/坪
ほぼ整形
3件
35万/坪
ほぼ正方形
4件
32万/坪
不整形
6件
31万/坪
ほぼ長方形
16件
29万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
35万/坪
南
6件
35万/坪
東
5件
32万/坪
南西
9件
32万/坪
南東
12件
30万/坪
北東
11件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,434
取引実績
54件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪22万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の土地マップ
弥富市内のエリアランキング
佐古木は弥富市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の前ケ須町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
佐古木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弥富市佐古木６丁目２００番３７ | 7.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 佐古木 430m |
| 弥富市佐古木１丁目８６番 | 7.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 佐古木 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）