前ケ須町の土地相場
愛知県弥富市前ケ須町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,098円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
12件
32万/坪
6〜8m
21件
36万/坪
8m以上
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ正方形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
16件
34万/坪
ほぼ整形
5件
33万/坪
長方形
13件
31万/坪
不整形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
16件
33万/坪
東
13件
33万/坪
北
11件
32万/坪
西
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
2,361
取引実績
50件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+64.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
6,000円
284坪〜（940㎡〜）
21.1/坪
2023年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2023年第3四半期
7,400円
484坪〜（1600㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2021年第2四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の土地マップ
弥富市内のエリアランキング
前ケ須町は弥富市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の平島町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）