操出の土地相場
愛知県弥富市操出 | 23件の成約データ
愛知県弥富市操出の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
操出の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
55,266円/坪
推定総額
1,630万円
容積率単価
-
295坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が84,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
2,645
取引実績
23件
平均面積
269坪
888㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、7年間で29.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
269坪〜（890㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
5,200円
575坪〜（1900㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
2,100円
157坪〜（520㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の土地マップ
弥富市内のエリアランキング
操出は弥富市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の鎌島とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）