レゾンシティ南岡崎
愛知県岡崎市柱曙1丁目2-1 | 築21年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.9万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、16年間で25.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 91.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均3,010万円です。4LDKが最も高く平均3,010万円、3LDKは平均2,549万円です。
2LDK
2,871万
9件
3LDK
2,549万
3件
4LDK
3,010万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,871万 | 1,900万 | 3,836万 |
| 3LDK | 3件 | 2,549万 | 2,345万 | 2,886万 |
| 4LDK | 10件 | 3,010万 | 1,900万 | 3,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（32.6万円）と比べて2.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
12件
32.6万/㎡
6-10階
4件
32.3万/㎡
11-20階
6件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市柱曙1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 102.84m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
羽根小学校
中学校
翔南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レゾンシティ南岡崎 | 2005 | 80戸 | 43.3万 | 3,985万 |
| シビックタワー岡崎 | 2008 | 93戸 | 31.7万 | 2,475万 |
| サンシティ岡崎駅東 | 2010 | 33戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| ファミール柱 | 1981 | 8戸 | - | - |
| メゾンあおば | 1979 | 8戸 | 9.2万 | 780万 |
| レゾンシティ岡崎駅前 | 2007 | 39戸 | 31.0万 | 2,780万 |
| リコット岡崎駅南 | 2025 | 50戸 | - | - |
| リコット岡崎羽根 | 2022 | 38戸 | 52.1万 | 3,780万 |
| レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート | 2017 | 39戸 | 38.5万 | 3,500万 |
| アルバックス岡崎駅東 | 2018 | 48戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| マストスクエア岡崎 | 2015 | 49戸 | 52.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.0万 | 31.9万 | 36.4万 | - | - | 40.0万 |
| 2LDK | 39.0万 | 38.7万 | 33.0万 | 30.5万 | - | 35.5万 | 37.9万 | 36.1万 |
| 3LDK | - | - | 33.1万 | - | - | - | 30.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,985万 | 43.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,900万 | 37.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,349万 | 35.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.96万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.22万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,740万 | 29.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.11万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。