レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート

愛知県岡崎市羽根町東荒子62-13 | 築9年 | 39戸

推定相場

レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42.4万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、9年間で9.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2021年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・11件）で、平均3,236万円です。2LDKが最も高く平均3,593万円、2SLDKは平均3,236万円です。

2SLDK

11件

3,236万

2LDK

4件

3,593万

4LDK

6件

3,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,236万	2,733万	3,500万
2LDK	4件	3,593万	3,450万	3,971万
4LDK	6件	3,320万	2,980万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（40.4万円）と比べて1.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.4万/㎡

10件

4-7階

40.8万/㎡

2件

8階以上

41.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市羽根町東荒子62-13
築年月	2017年6月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	75.00m² ～ 90.93m²
分譲会社	フジケン
施工会社	岩部建設
管理会社	フジケンファミリア
管理方式	巡回
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

岡崎駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

羽根小学校

中学校

翔南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート	2017	39戸	38.5万	3,500万
レゾンシティ岡崎駅前	2007	39戸	31.0万	2,780万
マストスクエア岡崎	2015	49戸	52.8万	4,780万
シビックタワー岡崎	2008	93戸	31.7万	2,475万
アルバックス岡崎駅東	2018	48戸	45.8万	3,680万
リコット岡崎駅南	2025	50戸	-	-
サンシティ岡崎駅前	2005	35戸	37.8万	2,880万
サンシティ岡崎駅西	2011	48戸	35.0万	2,490万
レゾンシティ南岡崎	2005	80戸	43.3万	3,985万
サンシティ岡崎駅東	2010	33戸	35.4万	2,580万
サンシティプリミエール岡崎駅	1990	11戸	16.9万	1,340万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	42.4万	43.7万	43.7万	45.1万	43.7万	41.8万	37.3万	38.5万
4LDK	-	-	42.3万	-	39.4万	-	35.3万	-
2LDK	-	-	-	46.0万	40.5万	-	43.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	3,500万	38.5万/㎡
2025年7月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	3,280万	36.08万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.08万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,500万	43.32万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.89万/㎡
2025年1月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	3,500万	38.5万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.6万/㎡
2024年9月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	3,680万	40.48万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	3,800万	41.8万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	3,680万	40.48万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.74万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	3,680万	40.48万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.36万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.74万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.74万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	4,180万	45.98万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.77万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,720万	40.92万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.74万/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.74万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	42.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の69%）で、平均月額136,556円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

2SLDK

136,556円

128,000〜140,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

4LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,708円/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,822円/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,609円/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	133,000円	1,773円/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,609円/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2016年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。