岡崎ウィズスクエア
愛知県岡崎市康生通西3丁目15-2 | 築11年 | 149戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.4万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均3,949万円です。4LDKが最も高く平均3,949万円、2LDKは平均3,013万円です。
2LDK
3,013万
4件
3LDK
3,777万
4件
3SLDK
3,744万
2件
4LDK
3,949万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,013万 | 2,625万 | 3,317万 |
| 3LDK | 4件 | 3,777万 | 2,817万 | 5,650万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,744万 | 3,407万 | 4,080万 |
| 4LDK | 5件 | 3,949万 | 3,638万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（47.1万円）と比べて5.5万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
6件
47.1万/㎡
6-10階
5件
43.7万/㎡
11-20階
4件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市康生通西3丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 123.47m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立連尺小学校
中学校
岡崎市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎ウィズスクエア | 2015 | 149戸 | 49.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ岡崎公園 | 2001 | 52戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ミッドシティレジデンス岡崎康生 | 2017 | 44戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー | 1996 | 89戸 | 14.5万 | 1,180万 |
| リコットタワー岡崎康生 | 2020 | 70戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| 藤和康生町ホームズ | 2003 | 43戸 | 41.9万 | 3,550万 |
| インペリアルシティ岡崎公園 | 2013 | 35戸 | 66.6万 | 5,680万 |
| ロイヤルシティ岡崎公園 | 2004 | 77戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| 藤和シティコープ木町通り | 1989 | 23戸 | 27.9万 | 1,799万 |
| シャトレー康生ツインズ北館 | 1997 | 39戸 | 31.7万 | 2,490万 |
| シャトレー康生ツインズ南館 | 1997 | 21戸 | 28.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 43.6万 | 47.6万 | 51.3万 | 49.1万 |
| 3LDK | - | - | 52.0万 | - | - | 48.1万 | - | - |
| 2LDK | 42.4万 | 37.5万 | - | - | - | 46.0万 | - | - |
| 3SLDK | - | 43.8万 | - | 56.2万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 48.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,780万 | 64.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額216,667円。4LDKなら月額216,667円が相場です。
2SLDK
155,000〜160,000円
157,500円
4LDK
210,000〜230,000円
216,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。