アリア２１レジデンス
愛知県岡崎市大西2丁目2-2 | 築35年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2024年は17.5万/㎡へ、11年間で27.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
17.0〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均1,261万円です。3LDKが最も高く平均1,265万円、2LDKは平均942万円です。
1LDK
1,218万
5件
2LDK
942万
3件
3LDK
1,265万
2件
4LDK
1,261万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,218万 | 855万 | 1,501万 |
| 2LDK | 3件 | 942万 | 855万 | 1,062万 |
| 3LDK | 2件 | 1,265万 | 1,152万 | 1,378万 |
| 4LDK | 10件 | 1,261万 | 948万 | 1,452万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
15.2万/㎡
4-7階
9件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大西2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 65.71m² ～ 86.94m² |
| 分譲会社 | 山一商事 |
| 施工会社 | 大島工務所 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
竜美丘小学校
中学校
竜美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリア２１レジデンス | 1991 | 62戸 | 17.1万 | 1,440万 |
| アリア２２タワーレジデンス | 1992 | 62戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| キャッスルハイツ乙川 | 2005 | 23戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| ARIA21レジデンス | 1991 | - | 15.2万 | 1,280万 |
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| サンシティ竜美ヶ丘２ | 1996 | 35戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| 竜美丘パークホームズ | 1991 | 16戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.2万 | - | 15.0万 | 14.4万 | - | 17.0万 | - | 17.5万 |
| 1LDK | - | - | 11.6万 | - | - | 22.2万 | 18.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 12.5万 | - | 13.9万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 15.2万 | 15.1万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,440万 | 17.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 848万 | 12.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 848万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 12.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。