アーバン竜美ヶ丘
愛知県岡崎市大西2丁目15-4 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2022年は20.1万/㎡へ、8年間で91.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
13.7〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 83.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・23件）で、平均1,169万円です。2SLDKが最も高く平均1,916万円、２ＬＤＫは平均983万円です。
４ＬＤＫ
1,249万
18件
３ＬＤＫ
1,169万
23件
２ＬＤＫ
983万
4件
2SLDK
1,916万
4件
4LDK
1,401万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 18件 | 1,249万 | 811万 | 1,969万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,169万 | 500万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 983万 | 748万 | 1,170万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,916万 | 1,825万 | 2,016万 |
| 4LDK | 5件 | 1,401万 | 1,006万 | 1,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（16.2万円）と比べて8.5万円（+52.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16.2万/㎡
8階以上
5件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大西2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 80.03m² ～ 83.74m² |
| 分譲会社 | 日本住建 |
| 施工会社 | 白半建設 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ARIA21レジデンス | 1991 | - | 15.2万 | 1,280万 |
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| キャッスルハイツ乙川 | 2005 | 23戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| アリア２２タワーレジデンス | 1992 | 62戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| アリア２１レジデンス | 1991 | 62戸 | 17.1万 | 1,440万 |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| サンシティ竜美ヶ丘２ | 1996 | 35戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| アリア１０レジデンス | 1994 | 15戸 | 18.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.5万 | 17.1万 | 17.1万 | 17.7万 | - | 20.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 26.6万 | 26.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。