ラポルテ竜美丘イースト
愛知県岡崎市大西2丁目6-1 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.9万/㎡から2021年は23万/㎡へ、12年間で23.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,040万円です。3LDKが最も高く平均2,040万円、2LDKは平均1,691万円です。
2LDK
1,691万
9件
3LDK
2,040万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,691万 | 1,463万 | 1,982万 |
| 3LDK | 12件 | 2,040万 | 1,530万 | 2,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（23.7万円）と比べて1.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
23.7万/㎡
4-7階
15件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大西2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 99.14m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | エフ・ビー・エス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ARIA21レジデンス | 1991 | - | 15.2万 | 1,280万 |
| キャッスルハイツ乙川 | 2005 | 23戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| アリア２２タワーレジデンス | 1992 | 62戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| アリア２１レジデンス | 1991 | 62戸 | 17.1万 | 1,440万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
| アリア１０レジデンス | 1994 | 15戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| アリア３２レジデンス | 1995 | 46戸 | 18.2万 | 1,299万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.0万 | - | 21.4万 | 21.0万 | - | 24.9万 | - | 23.0万 |
| 3LDK | 25.5万 | 25.1万 | 20.9万 | - | 23.0万 | 23.9万 | 22.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.04万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.44万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.93万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.84万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.16万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.89万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.52万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.54万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.97万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.25万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.59万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 30.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。