サンシティ大平
愛知県岡崎市大平町西上野87-5 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、9年間で32.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
19.1〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 89.47㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均1,371万円です。3SLDKが最も高く平均1,887万円、4LDKは平均1,371万円です。
４ＬＤＫ
1,400万
2件
3SLDK
1,887万
3件
4LDK
1,371万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,400万 | 1,400万 | 1,400万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,887万 | 1,836万 | 1,988万 |
| 4LDK | 3件 | 1,371万 | 1,216万 | 1,594万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大平町西上野87-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 85.49m² ～ 96.14m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | エフビーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立男川小学校
中学校
岡崎市立美川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ大平 | 2000 | 17戸 | 16.3万 | 1,390万 |
| キャッスルハイツ乙川 | 2005 | 23戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| アリア２２タワーレジデンス | 1992 | 62戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| アリア２１レジデンス | 1991 | 62戸 | 17.1万 | 1,440万 |
| ARIA21レジデンス | 1991 | - | 15.2万 | 1,280万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| アリア３２レジデンス | 1995 | 46戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| アリア３３レジデンス | 1996 | 52戸 | 14.0万 | 980万 |
| サンシティ美合ガーデン | 1990 | 40戸 | 19.2万 | 1,799万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 23.7万 | 23.9万 |
| 4LDK | 15.4万 | - | 16.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,120万 | 23.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。