ライオンズマンション比良第２
愛知県名古屋市西区比良2丁目143 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.8万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、9年間で7.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
32.5〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 80.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均1,824万円です。3LDKが最も高く平均1,934万円、3SLDKは平均1,210万円です。
3LDK
1,934万
2件
3SLDK
1,210万
4件
4LDK
1,824万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,934万 | 1,587万 | 2,280万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,210万 | 1,092万 | 1,383万 |
| 4LDK | 9件 | 1,824万 | 1,082万 | 2,453万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
20.4万/㎡
4-7階
9件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区比良2丁目143 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
比良口バス停駅
JR湖西線 / 東海交通事業城北線
🚉
徒歩3分
比良駅
JR湖西線 / 東海交通事業城北線
学区情報
小学校
比良
中学校
山田東
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション比良第２ | 1997 | 18戸 | 21.5万 | 1,740万 |
| コンセール比良 | 1997 | 14戸 | 18.8万 | 1,530万 |
| モアグレース比良 | 2002 | 16戸 | 24.2万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション比良 | 1992 | 23戸 | 14.9万 | 1,090万 |
| 比良コーポラス | 1974 | - | - | - |
| きそじハイツ | 1973 | - | - | - |
| パレス玄馬 | 1981 | 6戸 | 12.5万 | 730万 |
| パレス喜惣治 | 1982 | 11戸 | 8.3万 | 600万 |
| ライオンズマンション庄内緑地 | 1992 | 30戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション比良第３ | 2000 | 45戸 | 30.5万 | 2,450万 |
| 宝庄内公園ハイツ | 1983 | 78戸 | 21.3万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,640万円 | 80.81㎡ | 20.3万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.1万 | 17.7万 | 22.1万 | 19.0万 | 20.9万 | 21.9万 |
| 3LDK | 19.6万 | - | - | - | - | 26.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。