鳴海西団地
愛知県名古屋市緑区浦里1丁目83 | 築49年 | 88戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.2〜11.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,500円から2021年には69,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均645万円です。3LDKが最も高く平均794万円、3DKは平均620万円です。
2LDK
645万
12件
3DK
620万
6件
3LDK
794万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 645万 | 324万 | 909万 |
| 3DK | 6件 | 620万 | 448万 | 851万 |
| 3LDK | 5件 | 794万 | 747万 | 880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（8.9万円）と比べて0.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
8.9万/㎡
4-7階
14件
10.7万/㎡
8階以上
3件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区浦里1丁目83 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 61.71m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
本星崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立浦里小学校
中学校
名古屋市立千鳥丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴海西団地 | 1977 | 88戸 | 13.0万 | 760万 |
| 鳴海西団地２号棟 | 1976 | 48戸 | 13.0万 | 760万 |
| 鳴海西団地１号棟 | 1976 | 32戸 | 13.9万 | 800万 |
| 宝マンション浦里 | 1990 | 16戸 | 24.5万 | 1,699万 |
| 第２鳴海西住宅 | 1978 | 108戸 | 11.1万 | 880万 |
| 第１鳴海西住宅 | 1977 | 88戸 | 8.2万 | 680万 |
| 真栄マンション浦里 | 1984 | 18戸 | 22.7万 | 1,490万 |
| 宝赤坪ハイツ | 1987 | 29戸 | 16.8万 | 1,099万 |
| ダイアパレス鳴海駅北 | 2001 | 34戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ラフォーレ三王山 | 1992 | 27戸 | 15.8万 | 1,130万 |
| ニューコーポ浦里 | 1990 | 11戸 | 21.7万 | 1,599万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.6万 | - | 13.0万 | - | - | 13.2万 | 13.0万 |
| 3DK | 7.8万 | 10.3万 | - | - | - | - | - | 7.3万 |
| 2LDK | - | 11.9万 | - | 12.4万 | 10.8万 | 10.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 448万 | 7.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 12.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 350万 | 6.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 775万 | 12.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 710万 | 12.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 7.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額69,714円。2LDKなら月額63,333円が相場です。
1LDK
69,000〜74,000円
69,714円
2LDK
58,000〜69,000円
63,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。