ライオンズガーデン瑞穂通
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通7丁目1 | 築23年 | 67戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20102012201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.9万/㎡から2022年は42.3万/㎡へ、12年間で8.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2014201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,885万円です。4LDKが最も高く平均4,960万円、3LDKは平均3,885万円です。
3LDK
3,885万
13件
4LDK
4,960万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,885万 | 3,078万 | 5,152万 |
| 4LDK | 6件 | 4,960万 | 4,062万 | 5,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（39.6万円）と比べて1.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
39.6万/㎡
11-20階
6件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通7丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 72.18m² ～ 111.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
瑞穂運動場西駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
瑞穂小学校
中学校
津賀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン瑞穂通 | 2003 | 67戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| サンメゾン新瑞橋ゲート | 2013 | 20戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| ユニーブル瑞穂公園 | 1996 | 15戸 | 43.4万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ瑞穂通 | 2016 | 27戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| ブランズ瑞穂運動場西 | 2014 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| ファンタジア瑞穂公園 | 1998 | 12戸 | 37.0万 | 2,999万 |
| シーアイマンション瑞穂 | 1976 | 38戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| 新瑞橋アイリス | 1986 | 14戸 | 27.1万 | 1,490万 |
| メイツ瑞穂公園 | 1994 | 15戸 | 43.3万 | 3,798万 |
| サンクレーア新瑞 | 2015 | 20戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| ベリスタ瑞穂通 | 2009 | 42戸 | 45.1万 | 3,350万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 36.7万 | - | - | 37.8万 | - | 44.4万 | 42.3万 |
| 4LDK | 43.3万 | - | 40.4万 | 39.7万 | - | 38.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,970万 | 39.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2012年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 43.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.7万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.68万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.06万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額142,500円。
3LDK
135,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。