瑞穂公園南パークマンション
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町2丁目23 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で19.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,966万円です。4LDKが最も高く平均2,038万円、1LDKは平均1,620万円です。
1LDK
1,620万
3件
3LDK
1,966万
10件
4LDK
2,038万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,620万 | 1,483万 | 1,814万 |
| 3LDK | 10件 | 1,966万 | 1,244万 | 3,009万 |
| 4LDK | 4件 | 2,038万 | 1,848万 | 2,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（20.3万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
20.3万/㎡
3階以上
15件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区市丘町2丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.75m² ～ 98.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩13分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
弥富小学校
中学校
萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂公園南パークマンション | 1984 | 19戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前 | 2024 | - | - | - |
| 瑞穂公園南パークホームズ | 1999 | 36戸 | 40.6万 | 3,030万 |
| 瑞穂日向町パークホームズ | 1998 | 64戸 | 47.1万 | 5,380万 |
| ブランズ瑞穂公園東 | 2014 | 26戸 | 62.3万 | 4,460万 |
| グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス | 2007 | 63戸 | 49.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション山下通 | 1984 | 19戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| ルネ瑞穂公園 | 2025 | 91戸 | - | - |
| 三旺マンション第８瑞穂 | 1986 | 19戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| ユーハウス田辺通 | 1995 | 20戸 | 37.4万 | 2,750万 |
| モアグレース瑞穂田辺通 | 2010 | 11戸 | 45.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 22.5万 | - | 20.9万 | 20.7万 | - | 19.6万 | 17.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 23.5万 | 21.1万 | - | - | - |
| 1LDK | 21.5万 | 18.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,940万 | 20.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。