グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目21-1 | 築19年 | 63戸

推定相場

グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、11年間で32.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には139,250円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,831万円です。4LDKが最も高く平均5,427万円、3LDKは平均3,831万円です。

3LDK

12件

3,831万

4LDK

4件

5,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,831万	3,089万	5,367万
4LDK	4件	5,427万	4,200万	7,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（39.7万円）と比べて8.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.7万/㎡

11件

4-7階

48.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目21-1
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	63戸
専有面積	70.55m² ～ 101.71m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瑞穂運動場東駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩3分

学区情報

小学校

弥富小学校

中学校

萩山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス	2007	63戸	49.0万	4,980万
ルネ瑞穂公園	2025	91戸	-	-
グランノア瑞穂公園	2007	100戸	38.4万	3,200万
グランノア瑞穂公園パークレジデンス	2007	37戸	38.4万	3,200万
瑞穂公園南パークマンション	1984	19戸	17.3万	1,250万
三旺マンション第８瑞穂	1986	19戸	24.3万	1,780万
瑞穂公園パークホームズ	1997	21戸	34.9万	3,080万
プラウド瑞穂松園町	2011	30戸	58.4万	4,680万
パークサイド市丘	1985	10戸	-	-
シャルム市丘町	1995	19戸	37.3万	2,399万
ライオンズマンション山下通	1984	19戸	28.1万	1,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024
4LDK	-	-	63.9万	-	42.3万	-	-	49.0万
3LDK	37.3万	39.4万	-	42.1万	38.1万	41.0万	39.9万	42.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.97万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.48万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.97万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.89万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.03万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.14万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	39.91万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.27万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.1万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	90㎡〜	4,120万	43.71万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,970万	40.56万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	100㎡〜	6,500万	63.91万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	37.68万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.03万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.3万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額140,769円。4LDKなら月額216,000円が相場です。

2LDK

133,833円

130,000〜147,000円

3LDK

140,769円

120,000〜147,000円

4LDK

216,000円

199,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	147,000円	2,084円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,903円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	133,000円	1,885円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,843円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	133,000円	1,885円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,007円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,903円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,554円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,007円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,683円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,007円/㎡
2015年6月	高層	4LDK	100㎡〜	199,000円	1,957円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	100㎡〜	250,000円	2,458円/㎡
2015年12月	高層	4LDK	100㎡〜	199,000円	1,957円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,007円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,952円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,007円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,993円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,939円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,683円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,683円/㎡
2013年6月	中層	4SLDK	100㎡〜	190,000円	1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。