アイリス山崎川
愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目11-2 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2023年は25.8万/㎡へ、7年間で12.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,333万円です。3LDKが最も高く平均2,535万円、2LDKは平均2,333万円です。
2LDK
2,333万
6件
3LDK
2,535万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,333万 | 1,831万 | 2,722万 |
| 3LDK | 2件 | 2,535万 | 2,106万 | 2,964万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.03m² ～ 88.02m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
汐路小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイリス山崎川 | 1986 | 31戸 | 25.8万 | 2,100万 |
| ロイヤルアーク山崎川 | 1998 | 12戸 | 44.3万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション田辺 | 1978 | 30戸 | 27.0万 | 1,590万 |
| プラウド瑞穂汐路 | 2017 | 112戸 | 78.9万 | 5,980万 |
| コーポタナベ | 1971 | - | - | - |
| ルサンク瑞穂汐路 | 2025 | 94戸 | - | - |
| プラウド瑞穂陽明 | 2019 | 55戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| パークハイツ田辺通 | 1988 | 15戸 | 27.5万 | 1,850万 |
| パルシオ山崎川 | 1998 | 21戸 | 47.3万 | 3,890万 |
| 石川橋シティハウス | 1998 | 19戸 | 33.7万 | 2,980万 |
| ユーハウス山崎川 | 1994 | 20戸 | 28.7万 | 2,399万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.2万 | - | 25.8万 |
| 2LDK | 29.4万 | 28.4万 | 29.4万 | 30.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。