プラセシオン徳川
愛知県名古屋市東区徳川1丁目402-1 | 築14年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.4万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、7年間で10.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201420172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,750円から2024年には150,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均3,965万円です。3LDKが最も高く平均4,828万円、2LDKは平均3,965万円です。
2LDK
3,965万
14件
3LDK
4,828万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,965万 | 3,466万 | 4,748万 |
| 3LDK | 2件 | 4,828万 | 4,815万 | 4,840万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川1丁目402-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 99.12m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラセシオン徳川 | 2012 | 35戸 | 52.5万 | 3,249万 |
| 藤和徳川ホームズ | 1998 | 16戸 | 38.5万 | 3,280万 |
| メイツ徳川 | 1998 | 22戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| グランコート徳川 | 2000 | 24戸 | 39.9万 | 2,998万 |
| プライムガーデン徳川 | 1993 | 23戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| シーアイマンション徳川 | 1988 | 21戸 | 38.9万 | 2,999万 |
| ナビシティ徳川 | 1991 | - | 40.6万 | 2,680万 |
| エスポア徳川町 | 2001 | 32戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| グランコート徳川園 | 2005 | 30戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| ヴィークタワー東白壁 | 2006 | 104戸 | 64.6万 | 5,050万 |
| 日商岩井赤塚ハイツ | 1982 | 45戸 | 15.9万 | 980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.4万 | 49.6万 | 54.0万 | 57.0万 | 52.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,249万 | 52.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 53.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 51.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
145,000〜150,000円
147,500円
3LDK
150,000〜200,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。