サンリバー大幸
愛知県名古屋市東区大幸4丁目7-9 | 築43年 | 15戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2015年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,180万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,180万 | 1,180万 | 1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区大幸4丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.35m² ～ 57.20m² |
| 分譲会社 | 佐合平太郎販売 近田不動産 |
| 施工会社 | 近田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢田駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線
🚉
徒歩9分
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリバー大幸 | 1983 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| ラビデンス守山町南 | 1997 | 25戸 | 29.2万 | 2,599万 |
| ユーハウス第４守山 | 1992 | 25戸 | 31.7万 | 2,490万 |
| ファミリアーレ砂田橋 | 2004 | 24戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| 三旺マンション砂田橋 | 1984 | 22戸 | 16.8万 | 1,499万 |
| 宝大幸ハイツ | 1981 | - | - | - |
| ユーハウス大幸 | 1994 | 27戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション矢田川橋緑地イースト | 2005 | 20戸 | 43.9万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション大幸 | 1997 | 30戸 | 32.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンショ | 2005 | 59戸 | 30.3万 | 2,299万 |
| コンセール守山 | 1989 | 28戸 | 15.5万 | 930万 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.6万 | 20.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,143円。
3LDK
69,000〜80,000円
73,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。