モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス
愛知県名古屋市昭和区鶴舞3丁目11-1 | 築9年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の96.1万/㎡から2023年は66.2万/㎡へ、6年間で31.2%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均11,564万円です。4LDKが最も高く平均11,564万円、3LDKは平均5,343万円です。
3LDK
5,343万
6件
4LDK
11,564万
7件
4SLDK
7,835万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,343万 | 4,004万 | 9,919万 |
| 4LDK | 7件 | 11,564万 | 9,663万 | 14,721万 |
| 4SLDK | 2件 | 7,835万 | 7,236万 | 8,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-2階（54.2万円）と比べて25.9万円（+47.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
54.2万/㎡
3階以上
12件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区鶴舞3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.87m² ～ 114.46m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩9分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立鶴舞小学校
中学校
名古屋市立北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス | 2017 | 25戸 | 82.1万 | 9,400万 |
| 御器所二丁目パークマンション | 1987 | 30戸 | 36.3万 | 2,599万 |
| エイペックス名古屋御器所 | 2008 | 39戸 | 45.7万 | 1,120万 |
| ライオンズマンション御器所 | 2005 | 29戸 | 54.1万 | 4,598万 |
| ダイアパレス鶴舞公園 | 2006 | 18戸 | 40.3万 | 3,680万 |
| ゼスタ鶴舞 | 2014 | 18戸 | 61.6万 | 6,480万 |
| 宝荒畑ハイツ | 1984 | 15戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| モアグレース御器所 | 2008 | 25戸 | 47.6万 | 4,200万 |
| ロイヤルヴィラ鶴舞 | 1980 | 9戸 | - | - |
| グローリアス御器所 | 1995 | 14戸 | 44.5万 | 3,399万 |
| サンマンションドゥーシェ山脇 | 2004 | 44戸 | 52.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 53.5万 | 54.3万 | 87.2万 | 52.4万 | 58.2万 |
| 4LDK | 96.1万 | 96.1万 | - | - | - | 82.7万 | 82.1万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 68.9万 | 72.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,400万 | 82.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 85.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 7,680万 | 72.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,800万 | 76.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 85.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 7,280万 | 68.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 87.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 96.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 96.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 96.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。