ダイアパレス御器所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通5丁目18 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,467万円です。3LDKが最も高く平均3,467万円、2LDKは平均2,453万円です。
2LDK
2,453万
2件
3LDK
3,467万
15件
4LDK
3,325万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,453万 | 2,450万 | 2,455万 |
| 3LDK | 15件 | 3,467万 | 2,510万 | 4,408万 |
| 4LDK | 4件 | 3,325万 | 3,171万 | 3,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（37.1万円）と比べて7.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
37.1万/㎡
4-7階
16件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区阿由知通5丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 82.73m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
御器所小学校
中学校
桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス御器所 | 1995 | 22戸 | 41.3万 | 2,890万 |
| デュオヒルズ御器所 | 2026 | 37戸 | - | - |
| プレサンスロジェ御器所駅前 | 2023 | 36戸 | 67.5万 | 3,380万 |
| プレサンスレイズ桜山 | 2026 | 94戸 | - | - |
| 野村ステイツ御器所 | 1998 | 15戸 | 48.9万 | 4,750万 |
| セントラルハイツ桜山 | 1996 | 12戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| D’クラディア御器所 | 2006 | 42戸 | 44.1万 | 3,990万 |
| プレサンス レイズ 桜山 WEST・EAST | 2026 | 94戸 | - | - |
| プレサンス レイズ 桜山 EAST | 2025 | 38戸 | - | - |
| グランドメゾン桜山 | 1987 | 17戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| グランドメゾン明月町 | 2015 | 14戸 | 69.3万 | 5,490万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 38.0万 | 47.0万 | 54.0万 | 54.0万 | 46.4万 | 46.0万 | 41.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 37.2万 | 40.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 39.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。