プレサンスロジェ御器所駅前
愛知県名古屋市昭和区阿由知通5丁目10-7 | 築3年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の80.7万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、2年間で13.1%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の106,288円から2025年には131,185円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,532万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,532万 | 3,180万 | 3,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（71.1万円）と比べて2.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
71.1万/㎡
8階以上
3件
73.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区阿由知通5丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年2月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 35.70m² ～ 50.10m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩7分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市昭和区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市昭和区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ御器所駅前 | 2023 | 36戸 | 67.5万 | 3,380万 |
| デュオヒルズ御器所 | 2026 | 37戸 | - | - |
| ダイアパレス御器所 | 1995 | 22戸 | 41.3万 | 2,890万 |
| 野村ステイツ御器所 | 1998 | 15戸 | 48.9万 | 4,750万 |
| D’クラディア御器所 | 2006 | 42戸 | 44.1万 | 3,990万 |
| プレサンスレイズ桜山 | 2026 | 94戸 | - | - |
| グランドメゾン明月町 | 2015 | 14戸 | 69.3万 | 5,490万 |
| セントラルハイツ桜山 | 1996 | 12戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| グランドメゾン桜山 | 1987 | 17戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| プレサンス レイズ 桜山 WEST・EAST | 2026 | 94戸 | - | - |
| サンマンションドゥーシェ恵方町 | 2007 | 10戸 | 44.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.7万 | 70.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額127,768円。2LDKなら月額127,768円が相場です。
1LDK
89,600〜130,500円
101,596円
2LDK
112,000〜135,500円
127,768円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
15件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,500円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,500円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,420円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,420円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,500円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,600円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,540円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,500円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,420円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,600円 | 2,678円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,520円 | 2,676円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,600円 | 2,762円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,520円 | 2,760円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,600円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,500円 | 2,445円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 91,400円 | 2,560円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,200円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,600円 | 2,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。