ライオンズマンション杁中ガーデンＤ棟

愛知県名古屋市昭和区滝川町122-1 | 築41年 | 108戸

推定相場

ライオンズマンション杁中ガーデンＤ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で14.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の90,000円から2024年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,276万円です。3LDKが最も高く平均2,276万円、2LDKは平均1,875万円です。

2LDK

9件

1,875万

3LDK

16件

2,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,875万	1,541万	2,643万
3LDK	16件	2,276万	1,672万	3,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（24.5万円）と比べて5.8万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

11件

4-7階

30.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区滝川町122-1
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	108戸
専有面積	47.29m² ～ 77.04m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鴻池組・水野建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

いりなか駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立滝川小学校

中学校

名古屋市立川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション杁中ガーデンＤ棟	1985	108戸	27.0万	1,780万
ライオンズマンション杁中ガーデンＢ棟	1985	108戸	31.3万	1,480万
ライオンズマンション杁中ガーデンＣ棟	1985	108戸	32.3万	1,980万
ドミール南山	1975	23戸	22.4万	1,798万
ライオンズマンション杁中ガーデンA棟	1985	106戸	36.1万	2,380万
ヴィアレ滝川	2003	18戸	38.7万	3,780万
グランドメゾン滝川	1984	15戸	28.9万	2,395万
パストラルハイム滝川	2001	17戸	53.7万	5,190万
ファンタジア滝川館	1997	9戸	38.8万	4,480万
三井農林八事ハイツ	1984	88戸	33.4万	2,590万
滝川グランドヒルズセンターヒル	2002	57戸	55.3万	3,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	26.5万	23.6万	23.1万	-	27.5万
3LDK	21.8万	21.5万	28.9万	28.5万	28.7万	29.6万	37.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.22万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.11万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.28万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.81万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.9万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,570万	23.09万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.9万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,550万	22.8万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,700万	25万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,570万	23.09万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.48万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.48万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.98万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.98万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,770万	28.73万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.33万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.77万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.77万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,273円。

3LDK

87,273円

85,000〜90,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。