サンハウス滝川

愛知県名古屋市昭和区滝川町54 | 築27年 | 36戸

推定相場

サンハウス滝川

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2020年にかけて㎡単価は40.5〜40.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,750〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・9件）で、平均3,848万円です。3LDKが最も高く平均5,725万円、2SLDKは平均3,848万円です。

2SLDK

9件

3,848万

3LDK

3件

5,725万

4LDK

6件

4,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,848万	3,520万	4,117万
3LDK	3件	5,725万	5,135万	6,085万
4LDK	6件	4,565万	4,419万	4,895万

階数別の㎡単価

1-5階

42.1万/㎡

15件

6-10階

40.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区滝川町54
築年月	1999年8月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	36戸
専有面積	79.73m² ～ 113.84m²
分譲会社	新東昭開発
施工会社	日本国土開発
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

いりなか駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立滝川小学校

中学校

名古屋市立川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハウス滝川	1999	36戸	40.6万	3,890万
ファンタジア滝川館	1997	9戸	38.8万	4,480万
杁中スカイタウン	1985	249戸	38.5万	2,290万
隼人池レックスマンション	1996	9戸	37.6万	3,780万
グランドメゾン滝川	1984	15戸	28.9万	2,395万
滝川グランドヒルズセンターヒル	2002	57戸	55.3万	3,980万
パストラルハイム滝川	2001	17戸	53.7万	5,190万
モアグレース滝川	2009	22戸	50.2万	3,650万
ライオンズマンション杁中ガーデンA棟	1985	106戸	36.1万	2,380万
隼人苑	1971	41戸	20.3万	1,230万
三井農林八事ハイツ	1984	88戸	33.4万	2,590万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020
4LDK	-	-	-	42.8万	41.1万
2SLDK	-	-	43.6万	43.4万	39.7万
3LDK	40.5万	40.7万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,960万	41.35万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,199万	40.13万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,199万	40.13万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,960万	41.35万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,890万	40.62万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,099万	38.87万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,499万	43.89万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	43.65万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,599万	45.14万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,250万	40.77万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,960万	41.35万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.56万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.44万/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	43.65万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	43.65万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	4,680万	41.11万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	4,580万	40.24万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額142,333円。4LDKなら月額161,000円が相場です。

3LDK

142,333円

120,000〜150,000円

4LDK

161,000円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

13件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,630円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,645円/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	158,000円	1,677円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,546円/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。