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南山アビタシオン

愛知県名古屋市昭和区南山町20-20 | 築61年 | 23戸

推定相場
南山アビタシオン
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（58.3万円）より78.5%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より67.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で25.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,500円から2024年には69,375円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・45件）で、平均1,219万円です。3LDKが最も高く平均2,005万円、2LDKは平均1,219万円です。
2LDK
45件
1,219万
2SLDK
2件
1,328万
3LDK
3件
2,005万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 45件 1,219万 625万 1,713万
2SLDK 2件 1,328万 1,282万 1,373万
3LDK 3件 2,005万 1,981万 2,054万

階数別の㎡単価

1-5階
16.3万/㎡
39件
6-10階
12.5万/㎡
12件

物件概要

所在地愛知県名古屋市昭和区南山町20-20
築年月1965年1月（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数23戸
専有面積63.40m² ～ 79.23m²
分譲会社東海アビスタシン
施工会社大成建設
管理会社東海トラスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩11分

学区情報

小学校
八事小学校
中学校
駒方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南山アビタシオン 1965 23戸 12.5万 850万
ベルシャトー南山 1973 42戸 19.3万 2,380万
ベルシャトー南山プチ別館 1973 3戸 18.9万 2,980万
南山アビタシオンA棟 1965 22戸 16.3万 1,290万
日車マンション南山 1977 48戸 31.1万 2,499万
ザサンメゾン南山 2024 27戸 102.4万 9,680万
南山グランドヒルズ 2001 59戸 47.5万 3,980万
リジェ南山 2024 35戸 141.9万 15,000万
グランドメゾンみなみ山町 1988 4戸 27.4万 3,240万
ルミエール南山Ｂ棟 1979 17戸 40.7万 3,790万
松風園ハウスＡ棟 1970 30戸 20.1万 898万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 16.2万 10.0万 15.9万 17.7万 17.4万 13.9万 22.1万 13.5万
2SLDK - - - 16.3万 15.8万 - - -
3LDK - - - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 65㎡〜 980万 14.45万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 65㎡〜 850万 12.54万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.12万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 60㎡〜 880万 13.87万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 75㎡〜 1,250万 15.78万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,198万 17.67万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,250万 15.78万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.43万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,198万 17.67万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.43万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.43万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 75㎡〜 1,290万 16.29万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 75㎡〜 1,320万 16.67万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.42万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.43万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.43万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,290万 16.29万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 65㎡〜 780万 11.5万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 65㎡〜 870万 12.83万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 75㎡〜 1,350万 17.04万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 65㎡〜 900万 13.27万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.17万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 60㎡〜 870万 13.71万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 65㎡〜 550万 8.11万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 75㎡〜 1,400万 17.67万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 75㎡〜 1,350万 17.04万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.43万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 75㎡〜 1,490万 18.81万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.17万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.17万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.15万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 70㎡〜 1,250万 15.78万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 65㎡〜 680万 10.03万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.01万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 60㎡〜 980万 15.44万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.68万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.68万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 65㎡〜 850万 12.54万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 65㎡〜 850万 12.54万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 75㎡〜 580万 7.33万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 600万 8.85万/㎡
2016年1月 高層 1SLDK 70㎡〜 1,080万 14.52万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.95万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 65㎡〜 850万 12.54万/㎡
2015年3月 高層 2LDK 70㎡〜 850万 11.43万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 60㎡〜 700万 11.03万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 75㎡〜 680万 8.59万/㎡
2013年8月 高層 2LDK 60㎡〜 700万 11.03万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額78,680円。3LDKなら月額99,250円が相場です。
1SLDK
76,667円
68,000〜87,000円
2LDK
78,680円
59,000〜109,000円
2SLDK
129,000円
129,000〜129,000円
3LDK
99,250円
94,500〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
13件
10〜15万
5件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 75㎡〜 89,500円 1,130円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 945円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 942円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 942円/㎡
2023年5月 高層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,150円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,068円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 65㎡〜 109,000円 1,607円/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 75㎡〜 129,000円 1,628円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,071円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 75㎡〜 89,500円 1,130円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 109,000円 1,607円/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 129,000円 1,628円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,071円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 75㎡〜 84,500円 1,067円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 65㎡〜 84,500円 1,246円/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,339円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 59,000円 926円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 84,500円 1,246円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,210円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 75㎡〜 94,500円 1,193円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 65㎡〜 84,500円 1,246円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,313円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 65㎡〜 94,000円 1,386円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 70㎡〜 89,500円 1,203円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 94,500円 1,193円/㎡
2016年2月 高層 1SLDK 70㎡〜 75,000円 1,008円/㎡
2015年12月 高層 1SLDK 70㎡〜 87,000円 1,169円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。