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ベルシャトー南山

愛知県名古屋市瑞穂区南山町19-1 | 築53年 | 42戸

推定相場
ベルシャトー南山
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（19.1万円）を0.9%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）より46.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で10.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万22万17万12万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2020年には158,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均2,740万円です。3SLDKが最も高く平均4,229万円、1SLDKは平均1,674万円です。
1SLDK
2件
1,674万
2LDK
2件
2,746万
3LDK
14件
2,740万
3SLDK
7件
4,229万
4LDK
6件
3,922万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,674万 1,670万 1,677万
2LDK 2件 2,746万 2,746万 2,746万
3LDK 14件 2,740万 2,295万 3,351万
3SLDK 7件 4,229万 2,182万 7,203万
4LDK 6件 3,922万 3,299万 4,692万

階数別の㎡単価

1-5階
23.5万/㎡
24件
6-10階
19.9万/㎡
9件

物件概要

所在地愛知県名古屋市瑞穂区南山町19-1
築年月1973-07（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数42戸
専有面積56.28m² ～ 164.23m²
分譲会社中村興産
施工会社鹿島建設
管理会社フジプロパティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩12分

学区情報

小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルシャトー南山 1973 42戸 19.3万 2,380万
ベルシャトー南山プチ別館 1973 3戸 18.9万 2,980万
南山アビタシオン 1965 23戸 12.5万 850万
日車マンション南山 1977 48戸 31.1万 2,499万
グランドメゾン南山ヴァンクール 2007 - - -
南山グランドヒルズ 2001 59戸 47.5万 3,980万
南山アビタシオンA棟 1965 22戸 16.3万 1,290万
ザサンメゾン南山 2024 27戸 102.4万 9,680万
リジェ南山 2024 35戸 141.9万 15,000万
八事春山ヒルズ 1999 - - -
松風園ハウスＡ棟 1970 30戸 20.1万 898万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 20.3万 - - - 21.7万 19.3万
4LDK - - - - 27.2万 21.9万 - -
1SLDK - - - 29.0万 29.0万 - - -
3SLDK 16.1万 15.8万 - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 120㎡〜 2,380万 19.3万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 120㎡〜 2,380万 19.3万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 120㎡〜 2,380万 19.3万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 120㎡〜 2,980万 24.16万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 155㎡〜 3,290万 20.91万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 155㎡〜 3,480万 22.11万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 155㎡〜 3,580万 22.75万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 155㎡〜 4,280万 27.2万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 155㎡〜 4,580万 29.11万/㎡
2022年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,630万 28.97万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 120㎡〜 2,680万 21.73万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 120㎡〜 2,680万 21.73万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 155㎡〜 3,980万 25.29万/㎡
2021年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,630万 28.97万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 125㎡〜 2,500万 19.67万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 115㎡〜 2,500万 21.43万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 125㎡〜 2,500万 19.67万/㎡
2019年2月 高層 3SLDK 120㎡〜 1,950万 15.81万/㎡
2018年5月 高層 3SLDK 120㎡〜 1,980万 16.06万/㎡
2018年1月 低層 5DK 155㎡〜 2,100万 13.35万/㎡
2017年8月 高層 3SLDK 120㎡〜 2,800万 22.7万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 120㎡〜 2,537万 20.57万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 60㎡〜 980万 16.04万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 120㎡〜 2,300万 18.65万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 120㎡〜 2,300万 18.65万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 120㎡〜 2,480万 20.11万/㎡
2015年8月 中層 3SLDK 120㎡〜 3,980万 32.27万/㎡
2015年6月 中層 3SLDK 120㎡〜 4,980万 40.38万/㎡
2015年11月 中層 3SLDK 120㎡〜 2,799万 22.7万/㎡
2015年11月 中層 3SLDK 120㎡〜 3,680万 29.84万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 120㎡〜 2,580万 20.92万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 120㎡〜 2,780万 22.54万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 120㎡〜 2,580万 20.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額160,000円。4LDKなら月額199,091円が相場です。
2LDK
150,714円
120,000〜180,000円
3LDK
160,000円
135,000〜200,000円
4LDK
199,091円
158,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
17件
20〜30万
7件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 中層 4LDK 130㎡〜 158,000円 1,176円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 120㎡〜 145,000円 1,176円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 120㎡〜 135,000円 1,094円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 120㎡〜 120,000円 973円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 120㎡〜 145,000円 1,176円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 120㎡〜 160,000円 1,297円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 120㎡〜 150,000円 1,216円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 120㎡〜 135,000円 1,094円/㎡
2017年8月 中層 4LDK 140㎡〜 198,000円 1,372円/㎡
2017年8月 中層 4LDK 130㎡〜 198,000円 1,473円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 120㎡〜 145,000円 1,176円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 120㎡〜 150,000円 1,216円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 120㎡〜 170,000円 1,378円/㎡
2017年6月 中層 4LDK 130㎡〜 228,000円 1,696円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 120㎡〜 180,000円 1,459円/㎡
2017年6月 中層 4LDK 140㎡〜 228,000円 1,579円/㎡
2017年6月 中層 4LDK 130㎡〜 228,000円 1,697円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 120㎡〜 170,000円 1,378円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 120㎡〜 160,000円 1,297円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 120㎡〜 200,000円 1,621円/㎡
2017年2月 中層 4LDK 130㎡〜 250,000円 1,859円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 140㎡〜 228,000円 1,579円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 140㎡〜 158,000円 1,094円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 130㎡〜 158,000円 1,175円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 130㎡〜 158,000円 1,176円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 120㎡〜 200,000円 1,621円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 120㎡〜 160,000円 1,297円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 120㎡〜 180,000円 1,459円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 120㎡〜 160,000円 1,297円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 120㎡〜 160,000円 1,297円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。