パレス第２守山
愛知県名古屋市守山区苗代1丁目1-2 | 築46年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2024年は13.4万/㎡へ、11年間で84.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 65.37㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の54%・7件）で、平均475万円です。3LDKが最も高く平均998万円、4DKは平均475万円です。
3LDK
998万
6件
4DK
475万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 998万 | 601万 | 1,238万 |
| 4DK | 7件 | 475万 | 395万 | 537万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区苗代1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 58.97m² ～ 65.73m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス第２守山 | 1980 | 26戸 | 13.4万 | 799万 |
| ユーハウス第４千代田 | 1989 | 17戸 | 16.8万 | 1,600万 |
| フローレンスパレ | 1994 | 14戸 | 18.0万 | 1,398万 |
| アーバンラフレ小幡 | 1998 | 29戸 | 27.1万 | 2,099万 |
| ダイアパレス小幡グランアリーナ | 2015 | - | - | - |
| ユーハウス第２千代田 | 1982 | 18戸 | 10.7万 | 780万 |
| アコール小幡 | 1990 | 18戸 | 25.1万 | 1,698万 |
| グリーンベル香流橋 | 2001 | 28戸 | 29.1万 | 2,398万 |
| ユーハウス第６千代田 | 1993 | 25戸 | 16.5万 | 1,299万 |
| ダイアパレスアイステージ小幡 | 2006 | 29戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| プラザ小幡 | 1980 | 32戸 | 19.0万 | 1,299万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 19.7万 | 12.6万 | 13.4万 |
| 4DK | 7.3万 | 8.4万 | 6.7万 | 7.5万 | 6.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 799万 | 13.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 495万 | 8.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 470万 | 7.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。