パークシティエムズガーデンＢ棟
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68 | 築24年 | 106戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,244万円です。3LDKが最も高く平均3,244万円、4LDKは平均2,972万円です。
3LDK
3,244万
12件
4LDK
2,972万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,244万 | 2,861万 | 3,668万 |
| 4LDK | 5件 | 2,972万 | 2,590万 | 3,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（38.9万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
38.9万/㎡
6-10階
3件
33.8万/㎡
11-20階
10件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 72.39m² ～ 112.94m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立苗代小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティエムズガーデンＢ棟 | 2002 | 106戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| パークシティエムズガーデン | 2002 | 106戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| パークシティエムズガーデンA棟 | 2001 | 94戸 | 34.8万 | 3,180万 |
| ユーハウス第１小幡 | 1994 | 13戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| グランドメゾン小幡 | 1992 | 22戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| パークシティ ザ・ウイングス東棟 | 2004 | 77戸 | 33.2万 | 3,100万 |
| ホワイトキャッスル小幡 | 1988 | 17戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| カルティア小幡駅南 | 2013 | 27戸 | 38.9万 | 3,480万 |
| ユーフォリア小幡花の木 | 2008 | 23戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| アイルシティ小幡 | 2000 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| サンパーク小幡 | 1985 | 14戸 | 17.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.9万 | 40.9万 | 38.8万 | - | 42.0万 | 40.1万 |
| 4LDK | 29.6万 | 35.3万 | - | - | - | - | 36.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 38.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,830万 | 42.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,930万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,630万 | 40.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,667円。
3LDK
128,000〜135,000円
132,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。