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パークシティエムズガーデン

愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68 | 築24年 | 106戸

推定相場
パークシティエムズガーデン
最新データ
2025年9月
売買58件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（30.8万円）を42.8%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を107.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、12年間で53.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201420162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,167〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・37件）で、平均2,986万円です。4LDKが最も高く平均3,026万円、3SLDKは平均2,551万円です。
3LDK
37件
2,986万
3SLDK
7件
2,551万
4LDK
12件
3,026万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 2,986万 2,149万 3,668万
3SLDK 7件 2,551万 1,944万 2,968万
4LDK 12件 3,026万 2,389万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（35.4万円）と比べて1.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
35.4万/㎡
27件
6-10階
34.3万/㎡
7件
11-20階
37.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68
築年月2002年3月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数106戸
専有面積72.39m² ～ 115.55m²
分譲会社三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小幡駅
名鉄瀬戸線
徒歩4分

学区情報

小学校
苗代小学校
中学校
守山東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティエムズガーデン 2002 106戸 44.0万 3,980万
パークシティエムズガーデンＢ棟 2002 106戸 42.2万 3,380万
パークシティエムズガーデンA棟 2001 94戸 34.8万 3,180万
ユーハウス第１小幡 1994 13戸 22.2万 1,580万
グランドメゾン小幡 1992 22戸 21.4万 1,680万
パークシティ ザ・ウイングス東棟 2004 77戸 33.2万 3,100万
ホワイトキャッスル小幡 1988 17戸 27.8万 1,890万
カルティア小幡駅南 2013 27戸 38.9万 3,480万
ユーフォリア小幡花の木 2008 23戸 28.1万 2,190万
アイルシティ小幡 2000 40戸 26.1万 1,980万
サンパーク小幡 1985 14戸 17.2万 1,080万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - 35.9万 - - 36.8万 39.4万
3LDK 34.6万 35.5万 33.0万 39.3万 37.9万 47.5万 40.2万 39.9万
3SLDK - 34.0万 31.8万 40.7万 - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.8万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,499万 45.69万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.18万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,450万 38.12万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.98万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.7万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,830万 42.32万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,930万 43.43万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,180万 35.14万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,630万 40.11万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.45万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,699万 47.54万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,990万 38.43万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.59万/㎡
2022年6月 1〜3階 ー 80㎡〜 2,980万 37.19万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.19万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.02万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.93万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.18万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.16万/㎡
2021年5月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,180万 40.73万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.9万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.62万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.68万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.3万/㎡
2021年10月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,180万 40.73万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.38万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.12万/㎡
2020年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,480万 31.76万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.38万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.72万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.38万/㎡
2019年7月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,550万 34万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.36万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.61万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.3万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,200万 35.83万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.7万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.29万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.29万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.3万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.36万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.86万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.73万/㎡
2017年5月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,480万 33.07万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.69万/㎡
2017年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.09万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.73万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.32万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額130,091円。5LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
130,091円
115,000〜135,000円
5LDK
140,000円
140,000〜140,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,552円/㎡
2018年7月 7〜9階 5LDK 115㎡〜 140,000円 1,212円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,684円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,637円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,684円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,684円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,597円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,632円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,763円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,502円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,632円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,684円/㎡
2014年10月 7〜9階 5LDK 115㎡〜 140,000円 1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。